• 大悅城控股:上半年銷售額增長20.32% 融資成本優勢凸顯

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    2021-08-30 21:19

  • 大悅城控股積極拓寬融資渠道,利用傳統公司債,銀行貸款等渠道外,還拓展CMBS及ABS融資渠道,積極嘗試產業園REITS資本化步伐。

    8月29日,大悅城控股(000031.SZ)發布 2021 年半年度報告。數據顯示,大悅城控股2021年 1-6 月銷售額359.59億元,同比增長20.32%;銷售面積163.32萬平方米,同比增長37.88%;半年營業收入142.48億元,較去年同期增長20.61億元;歸母凈利潤6.15億元,同比增長8.65%。此外,相對于6.62%的上半年上市房企平均融資成本,大悅城控股2021上半年平均融資成本下降至5.06%。

    對此,專家表示,在行業不確定性增加的環境下,大悅城控股依舊實現穩健增長,未來,依靠出色的多業態協同發展能力、整合創新能力、多元化的土地獲取能力、穩健的運營能力,以及扎實的品牌口碑,大悅城控股將保持良好發展的勢頭,實現長期高質量發展。

    “雙輪雙核”齊發力,輕資產布局加速發展

    上半年,大悅城控股在銷售額大幅提升的同時,亦實現高效回款,報告期內實現全口徑銷售回款340.01億元,回款率高達94%。“高銷售、高回款”得益于大悅城控股旗下產品擁有較高的市場歡迎度。上半年,大悅城控股多項目開盤當日即售罄,如“壹號系”產品上海中糧瑞虹海景壹號、西安奧體壹號、重慶天悅壹號等項目均實現開盤當日售罄。

    上海中糧瑞虹海景壹號

    今年上半年,隨著疫情得到有效控制,大悅城控股出租物業、零售及酒店市場也實現快速修復。數據顯示,報告期內,大悅城控股投資物業及相關服務收入24.71億,同比增加21.86%,酒店經營收入4.33億,同比增加153.75%;寫字樓營收3億元,出租率及平均租金維持行業高位。

    目前,大悅城控股全口徑商業項目總數43個,管理面積達495.8萬平方米。據了解,2021年大悅城控股計劃新開5個商業體,進入規??焖贁U張階段。

    得益于超強的口碑和高質量的管理能力,大悅城控股堅定邁向“輕重并舉”發展方向。今年上半年,大悅城控股取得管理輸出收入約1.37億元,較上年度增長約85%。大悅城控股已通過輕資產模式運營3個大悅城項目,位于天津、昆明、鞍山,商業面積約44萬平方米;已獲取尚未開業的輕資產大悅城2個,位于長沙、無錫。此外,大悅城控股還擁有2個輕資產管理的寫字樓北京雙子座大廈及中糖大廈。另據了解,下半年大悅城控股還將加大購物中心輕資產項目的拓展力度,并積極探索城市更新、TOD、社區商業等類型。

    天津和平大悅城

    深耕重點城市,土地儲備充足

    2021 上半年,“兩集中”供地新政和信貸金融監管持續加強,給房企獲地既帶來機遇也帶來挑戰。大悅城控股抓住脈沖式供地有利時機,并憑借城市運營等優勢業務,開拓多元獲儲格局,上半年,大悅城控股獲取項目10個,進入了全國38個城市(含香港),總土儲達1545萬平米,公司土地儲備可售貨值約2,465億元,可售面積1114萬平方米,土地儲備充足。

    在高效拿地的同時,大悅城控股時刻把握區域發展機遇,注重對核心、優勢區域的扎根與擴張。目前,大悅城控股新進入1個城市,累計進入38個城市(含香港),布局“5+X”城市群,深耕長三角、粵港澳大灣區、京津冀、成渝、長江中游五大城市群。財報期內,新增土地儲備有53%位于長三角城市群,26%位于成渝經濟圈,15%位于京津冀城市群,多數地塊土地成本低于周邊項目。

    當下,房地產行業從增量市場轉向存量市場,城市更新不斷釋放投資紅利。對此,大悅城控股積極探索產城融合模式、城市更新業務,通過并購、合作等多元化方式擴充土儲,在成都、西安、深圳和沈陽進行一級開發及城市更新項目。

    拓寬融資渠道,資金優勢實現賦能

    除了實現業績的穩步提升,大悅城控股積極拓展多元化融資渠道,增加現金流的安全壁壘。截至2021年6月30日,大悅城控股在手現金264.6億元。報告期末,公司有息負債余額735.68億元,平均融資成本降至5.06%,較2020年下降0.04個百分點;公司現金短債比1.44,凈負債率95.19%,扣除預收賬款后的資產負債率71.10%,公司抵御風險能力進一步提升,中誠信、中證鵬元、大公國際三家機構AAA級信用評級,處于行業領先地位。

    除此之外,大悅城控股積極拓寬融資渠道,利用傳統公司債,銀行貸款等渠道外,還拓展CMBS及ABS融資渠道,積極嘗試產業園REITS資本化步伐。據悉,7 月,大悅城控股成功發行18.01億元的中信建投-沈陽大悅城資產支持專項計劃(CMBS),評級為AAA,期限為15年(3+3+3+3+3),最終發行利率為3.80%,位于近期行業同類產品的利率較低位;期內已發行購房尾款ABS19億元,發行利率4.13%,經營資金得到補足,債務結構實現優化。

    2021 年下半年,圍繞著“房住不炒”、長效機制建立的大方針,房地產行業趨向平穩健康發展,大悅城控股將繼續發揮自身綜合實力優勢,輕重并舉拓展業務范圍,維持資金融通與優質土儲,在雙輪雙核的戰略軌道上實現穩步高質量發展。

    審校:劉滿桃



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