• 資管時代的存量抉擇與價值釋放

    觀點地產網 ?

    2021-09-12 00:08

  • 對于優質資產,資本從不吝于收購,而成功的交易也能使賣方獲得豐厚的利潤回報。

     商業存量時代下,如何盤活存量資產,通過運營提升價值,成為商業地產運營商努力的方向。近年來越來越多的企業走上資管道路,存量改造逐漸成為企業發展的新路徑。交易市場上,可以看到機構資金入局,收并購規模的上升。

    對資本方而言,商業資產投資的吸引力更多來自于價格增值的潛力。企業主要通過自有資金或基金模式收購存量物業項目,通過資管平臺改造運營,提升物業租金收益,實現資產增值,最后通過賣出實現退出收益。

    相關研究機構數據顯示,2021年上半年,內地共錄得商業地產大宗交易成交金額880億,單筆交易的成交均價為9.3億元,比2020年降低1.8億元??梢园l現,當下投資者對資產交易更加理智審慎,高總價成交項目減少,整體市場依然活躍。

    細分城市來看,上半年內地大宗交易標的絕大部分位于一線城市,具有高集中度的特點。其中,北京、上海作為國內大宗交易市場的風向標,今年以來交易率先反彈。

    從物業類型來看,辦公樓項目依然是最受青睞的資產,占據著最大的市場交易份額。如北京的SK大廈以超90億總價成交,這一價格刷新了疫情后國內大宗交易市場成交的記錄。 

    而購物中心資產上半年交易熱度也不低,主要由外資、險資以及基金類買家促成。其中更是出現近年來同類資產中的最大交易金額,為Brookfield(博楓)以89億元收購上海悅薈、青島悅薈等位于上海、北京、青島、西安、重慶的五個購物中心資產包,外資繼續表現出對國內條件較優商業項目的青睞。

    對于優質資產,資本從不吝于收購,而成功的交易也能使賣方獲得豐厚的利潤回報。在增量空間縮窄、存量當道、利潤增長難題之下,資管運作下的商業在資產價值優化與流動性釋放中具有廣闊想象。

    但在市場環境的變化之下,通過資管實現存量資產的提升,無論在投入與收益、謀略與布局、運營與創新等方面并非易事。如何把握機會,實現從資產到資本的跨越,在投資周期中提升價值,無疑都需要豐富的市場經驗,更需要參與主體獨特的見解與思維火花的碰撞。

    11月2日,2021觀點商業年會將在上海舉辦,屆時將有一場關于“資管時代的存量新途”主題討論會,會議將邀請來自全國各地的金融機構、企業以及專家學者共同參與,深入探討資管時代下存量資產的創新與走向,為從業者們提供更多借鑒與經驗。同時,針對存量資產的資本賦能,如商業資產證券化以及商業REITs等熱門話題也將進行深入交流。
     

    審校:勞蓉蓉



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