• 商業市場復蘇,發展新勢下如何角逐未來?

    觀點地產網 ?

    2021-09-12 00:21

  • 在市場恢復外資入場的情況下,商業地產企業未來的角逐將更為激烈。

     (2021年9月12日)今年以來,中國經濟逐漸復蘇。根據世界銀行發布的報告,2021年全球經濟增長5.6%,中國經濟增長8.5%。雙循環政策刺激社會消費回暖,各大購物中心也迎來久違的開門紅。娛樂類的消費體驗備受歡迎,文化影視、兒童娛樂、餐飲休閑等市場爆發式增長,進而帶動商業地產投資前景。

    行業機構數據顯示,2021年上半年我國“文化、體育和娛樂業”共新增企業44.1萬家(包含個體戶),同比增長232.4%,位列行業增速榜的第一,文娛行業迎來全面復蘇。

    增速排名第二的是“信息傳輸、軟件和信息技術服務業”,同比增長132.5%;緊隨其后的是金融行業,同比增長117.1%。而這兩類行業企業往往是商辦物業中占比最大、貢獻租金最多的行業。

    回顧8月集中發布的中期業績報,不少商業地產企業的營收也較去年有明顯增幅。將華潤、凱德、印力、恒隆、龍湖、萬達、太古、中海、九龍倉、大悅城等一線商業地產商作為樣本,可以看到上半年營業收入幅度在20%左右的企業較多。綜合來看,兩類企業增幅比較明顯:一是專注輕資產規模擴張的企業;二是具有成熟運營經驗的企業,能夠及時調整物業組合及租戶組合,適應疫后商業市場和消費者的需求變化。

    數據來源:同花順,觀點指數整理

    以太古為例,為了優化資產組合,太古出售香港非核心地區地產項目,改為擴大內地及香港核心物業投資比例。反映在數據上,上半年太古地產旗下內地零售物業租金收入增加40%至15.38億港元,其中三里屯太古里銷售額上升85%,出租率為100%。

    受疫情影響,消費者不能去海外購買奢侈品,但消費需求依然存在,而且年輕化趨勢越來越明顯。曾經的三里屯太古里定位為年輕化快時尚,然而在疫情中這類消費品遭到了電商的較大沖擊,反倒是中高端的銷售表現堅挺。

    為適應疫后消費者的需求變化,三里屯太古里不斷向高端定位升級調整,2020年下半年引入多個高級餐飲首店,對蘋果等部分品牌進行了裝修升級,今年上半年更是引入多個中高端品牌旗艦店和首店。

    與此同時,外資企業也紛紛看準中國商業地產的發展潛力,開始在中國布局。上半年多筆外資參與的大宗交易引起業內關注,領展、博楓、黑石等均有收購動作,凱德330億出售來福士購物中心轉身進入輕資產賽道。外資的進場均是為了在中國商業地產市場得到更好的發展與回報。

    未來商業地產企業的角逐將更為激烈,為了更好地為行業發展樹立楷模并提供借鑒經驗,觀點指數研究院根據長期的跟蹤觀察及數據分析,綜合各項指標進行研究并獨家發布“表現力指數·2021年度商業地產企業表現”,并將相關研究成果在2021觀點商業年會上揭曉。屆時來自全國各地的商業地產大佬、金融機構等將齊聚于此,共探商業發展未來。

    審校:勞蓉蓉



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